Оценка незавершенного строительства
Объектов незавершенного строительства становится все больше, что свойственно нашему кризисному времени.
Причины, приводящие к остановке строительных работ, могут быть разнообразными, наиболее распространенная из которых заключается в недостатке финансовых вложений. Если владельцу долгостроя приходится решать судьбу недостроенного объекта, следует вначале заказать оценку незавершенного строительства.
Весь перечень видов деятельности, характерных рынку недвижимости, обладает достаточно сложными механизмами и регламентами, определенными в федеральном законодательстве. Поэтому решения, связанные с теми или иными вопросами с недвижимостью, определяются профессионализмом специалистов, занимающихся их решением.
Наша компания специализируется на оценке объектов незавершенного строительства в течение многих лет. Благодаря наличию высокой квалификации и опыта у наших специалистов мы сумели создать эффективную оценочную организацию, широко известную в представленной сфере деятельности.
Мы предоставляем каждому клиенту гарантию грамотной и компетентной работы, полностью соответствующей действующим нормативным правовым актам. Сфера нашей деятельности обусловлена получением объективной информации для оценки стоимости незавершенного строительства. Для этой цели мы занимаемся необходимыми экспертными мероприятиями, а также составлением отчетной документации. Сотрудничество с нами является выгодным и надежным, в течение многих лет взаимовыгодного партнерства это смогли осознать тысячи клиентов.
Процедуры, необходимые для оценки недвижимости незавершенного строительства
Весь комплекс мероприятий производится в соответствии с регламентом, установленным ФСО №1, состоящим из:
- Подписания с заказчиком договора, обусловленного рыночной оценкой незавершенного строительства на основании соответствующего задания;
- Сбора и аналитической обработки информации;
- Определения методики расчетов в сочетании с проведением оценочных работ;
- Формирования отчета оценки незавершенного строительства;
- Перечня необходимой документации;
- Свидетельства, являющегося подтверждением права собственности в отношении объекта, либо арендного договора;
- Документов для кадастровой оценки объектов незавершенного строительства, являющихся подтверждением прав собственности либо аренды в отношении земельного участка, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства;
- Разрешительных документов на строительство;
- Технического паспорта, оформленного БТИ;
- Плана участка;
- Проекта и строительной сметы.
Заказчику необходимо предоставить информацию, связанную с обременением объекта, при наличии такового. Возникает необходимость в предоставлении и других документов, что решается в рабочем процессе, в соответствии со всеми нюансами.
Оценка стоимости объектов незавершенного строительства может понадобиться в связи с:
- Покупкой или продажей объекта;
- Постановкой на баланс организации;
- Выявлением возможностей эксплуатации;
- Определением реальной стоимости объекта, обусловленным теми или иными нуждами (от получения наследства до раздела имущества);
- Решением вопроса, связанного с дальнейшим использованием земельного участка, с расположенным на нем объектом строительства;
- Уточнением кадастровой стоимости имущества.
Методы кадастровой оценки незавершенного строительства
Основная методика состоит из трех подходов: затратного, доходного и сравнительного. По объективным причинам, наиболее часто пользуются только двумя методами из перечисленных.
С помощью затратного подхода, в основном, составляют отчет оценки объектов незавершенного строительства зданий, отличающихся производственной спецификой. Метод соответствует ситуациям, связанным с планированием последующего строительства и применения сооружения, соответствующего первоначальному проекту.
В основе доходного подхода лежит ожидание получения дохода, достигающего суммы, свыше затраченных средств, по завершении строительства введенного в эксплуатацию оцениваемого объекта.
От чего зависит стоимость объекта
При оценке рыночной стоимости незавершенного строительства руководствуются некоторыми факторами, обладающими существенным влиянием на формирование окончательной стоимости:
- Степенью готовности и состоянием строящегося здания, соответствующим моменту оценочных мероприятий;
- Местом расположения, соответствующим земельному участку с объектом, а также его удаленностью от городов либо транспортных магистралей;
- Размером земельного участка, его оснащенностью инженерными коммуникациями.
Оценка незавершенного строительства
| Тип имущества | Цена | Сроки |
| Квартира | от 10 000 руб. | 5-7 дней |
| Загородный дом | от 15 000 руб. | 5-7 дней |
| Коттедж | от 20 000 руб | 5-7 дней |
| Нежилое здание до 500 кв. м | от 30 000 руб | 5-7 дней |
| Нежилое здание от 501 до 2000 кв. м | от 40 000 руб | 5-7 дней |
| Нежилое здание от 2001 – 5 000 кв. м | от 45 000 руб | 5-7 дней |