Оценка незавершенного строительства

Объектов незавершенного строительства становится все больше, что свойственно нашему кризисному времени.

Причины, приводящие к остановке строительных работ, могут быть разнообразными, наиболее распространенная из которых заключается в недостатке финансовых вложений. Если владельцу долгостроя приходится решать судьбу недостроенного объекта, следует вначале заказать оценку незавершенного строительства.

 

Весь перечень видов деятельности, характерных рынку недвижимости, обладает достаточно сложными механизмами и регламентами, определенными в федеральном законодательстве. Поэтому решения, связанные с теми или иными вопросами с недвижимостью, определяются профессионализмом специалистов, занимающихся их решением.

Наша компания специализируется на оценке объектов незавершенного строительства в течение многих лет. Благодаря наличию высокой квалификации и опыта у наших специалистов мы сумели создать эффективную оценочную организацию, широко известную в представленной сфере деятельности.

Мы предоставляем каждому клиенту гарантию грамотной и компетентной работы, полностью соответствующей действующим нормативным правовым актам. Сфера нашей деятельности обусловлена получением объективной информации для оценки стоимости незавершенного строительства. Для этой цели мы занимаемся необходимыми экспертными мероприятиями, а также составлением отчетной документации. Сотрудничество с нами является выгодным и надежным, в течение многих лет взаимовыгодного партнерства это смогли осознать тысячи клиентов.

Процедуры, необходимые для оценки недвижимости незавершенного строительства

Весь комплекс мероприятий производится в соответствии с регламентом, установленным ФСО №1, состоящим из:

  • Подписания с заказчиком договора, обусловленного рыночной оценкой незавершенного строительства на основании соответствующего задания;
  • Сбора и аналитической обработки информации;
  • Определения методики расчетов в сочетании с проведением оценочных работ;
  • Формирования отчета оценки незавершенного строительства;
  • Перечня необходимой документации;
  • Свидетельства, являющегося подтверждением права собственности в отношении объекта, либо арендного договора;
  • Документов для кадастровой оценки объектов незавершенного строительства, являющихся подтверждением прав собственности либо аренды в отношении земельного участка, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства;
  • Разрешительных документов на строительство;
  • Технического паспорта, оформленного БТИ;
  • Плана участка;
  • Проекта и строительной сметы.

 

Заказчику необходимо предоставить информацию, связанную с обременением объекта, при наличии такового. Возникает необходимость в предоставлении и других документов, что решается в рабочем процессе, в соответствии со всеми нюансами.

Оценка стоимости объектов незавершенного строительства может понадобиться в связи с:

  • Покупкой или продажей объекта;
  • Постановкой на баланс организации;
  • Выявлением возможностей эксплуатации;
  • Определением реальной стоимости объекта, обусловленным теми или иными нуждами (от получения наследства до раздела имущества);
  • Решением вопроса, связанного с дальнейшим использованием земельного участка, с расположенным на нем объектом строительства;
  • Уточнением кадастровой стоимости имущества.

Методы кадастровой оценки незавершенного строительства

Основная методика состоит из трех подходов: затратного, доходного и сравнительного. По объективным причинам, наиболее часто пользуются только двумя методами из перечисленных.

С помощью затратного подхода, в основном, составляют отчет оценки объектов незавершенного строительства зданий, отличающихся производственной спецификой. Метод соответствует ситуациям, связанным с планированием последующего строительства и применения сооружения, соответствующего первоначальному проекту.

В основе доходного подхода лежит ожидание получения дохода, достигающего суммы, свыше затраченных средств, по завершении строительства введенного в эксплуатацию оцениваемого объекта.

От чего зависит стоимость объекта

При оценке рыночной стоимости незавершенного строительства руководствуются некоторыми факторами, обладающими существенным влиянием на формирование окончательной стоимости:

  • Степенью готовности и состоянием строящегося здания, соответствующим моменту оценочных мероприятий;
  • Местом расположения, соответствующим земельному участку с объектом, а также его удаленностью от городов либо транспортных магистралей;
  • Размером земельного участка, его оснащенностью инженерными коммуникациями.

Оценка незавершенного строительства

Тип имущества Цена Сроки
Квартира от 10 000 руб. 5-7 дней
Загородный дом от 15 000 руб. 5-7 дней
Коттедж от 20 000 руб 5-7 дней
Нежилое здание до 500 кв. м от 30 000 руб 5-7 дней
Нежилое здание от 501 до 2000 кв. м от 40 000 руб 5-7 дней
Нежилое здание от 2001 – 5 000 кв. м от 45 000 руб 5-7 дней