Когда выполняется оценка стоимости незавершенного строительства?

Объекты незавершенного строительства представляют собой недвижимость, которая построена частично или еще не введена в эксплуатацию. К ней относятся многочисленные недостроенные строения, а также такие здания, которые возведены не до конца. Чаще всего право собственности на них не оформлено.

Сегодня оценка стоимости незавершенного строительства выполняется по средствам учета особенности специфики постройки и уровня готовности объекта, поскольку он не является полноценной недвижимостью. Застройщик еще не получил официальный акт от приемной государственной комиссии.

Специалисты выполняют оценку стоимости строительства, которое еще не было завершено. Для данной цели используется информация относительно уровня готовности объекта. Также в процессе анализа применяются локальные сметы на объекты и прочая не менее важная документация. Во многих ситуациях оценка стоимости незавершенного строительства выполняется с той целью, чтобы объект можно было поставить на баланс, если на него не имеется документации.

Важный составляющий компонент исходно-разрешительных документов – условия обеспечения инженерными коммуникациями, то есть выполнено ли подключение к ним или нет.

Каждый объект незавершенного строительства – это недвижимость, которая является достаточно сложной для оценки. Основная причина возникновения сложностей заключается в том, что постройка не может начать функционирование по собственному прямому назначению и не приносит дохода, требуя значительных финансовых вливаний для окончания строительства. Кроме того, незаконченные объекты часто находятся в тяжелом юридическом положении. Иногда право собственности оспаривается, поскольку на недвижимость претендует одновременно несколько правообладателей. Для правильно разделения объекта должна быть выполнена оценка его стоимости, позволяющая урегулировать ситуацию.

Оценка выполняется с определением состава недвижимости. Также рассматривается вопрос, какие правообладатели на него претендуют. Оценщик определяет, какие причины повлияли на приостановление, прекращение строительства. Анализом незавершенных объектов занимаются специализированные компании, сотрудники которых констатируют возможность их последующего эффективного применения. Оценка позволяет учитывать риски в расчетах, опираясь на достоверные предпосылки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Открыть чат