Особенности оценки стоимости коммерческой недвижимости

Сотрудничество с клиентом начинается с его обращения, после чего производится заключение договора. Специалист обсуждает вопросы оплаты, дату, удобную клиенту для выезда и осмотра объекта. По результатам проведенных комплексных работ производится составление договора.

Выполнение оценки коммерческой недвижимости понадобится для установления реальной стоимости объекта. При организации указанной процедуры эксперты работают с:

· Офисными помещениями;

· Торговыми и складскими помещениями;

· Производственными помещениями;

· Зданиями;

· Сооружениями;

· Помещениями свободного назначения;

Если оценка коммерческой недвижимости в Москве проводится в отношении офисов, существует зависимость между результатом и состоянием помещения, а также местом его расположения. Если здание располагается неподалеку от центра города, где имеется развитая инфраструктура, можно утверждать о существенном росте его стоимости. Стоимость напрямую зависит от внешнего вида здания, дорогостоящей отделки, оригинальных дизайнерских приемов. Нельзя игнорировать расположение объекта на территории престижного бизнес-класса. Существует линейка определения класса офисов, от самых дорогих и современных до менее затратных и не таких презентабельных.

Оценку объекта коммерческой недвижимости выполняют после предоставления:

· правоустанавливающих документов (от права собственности до хозяйственного ведения);

· технического паспорта БТИ;

· данных, связанных с наличием обременений;

· реквизитов заказчика;

· кадастрового паспорта (при наличии).

При оценке коммерческой недвижимости онлайн стоимость производственного имущества будет выше при наличии рядом с ним комфортных и доступных путей для проезда (от автомобильного шоссе до железной дороги), а также наличии всех необходимых для производственной деятельности линий коммуникации.

При оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимости, представленной торговым имуществом, расчет напрямую зависит от месторасположения, а также доступности, наличия свободных зон для парковки. При расположении такой собственности на территории популярного ТЦ можно утверждать о существенной стоимости.

Весь комплекс инженерных и строительных объектов, соответствующих выполнению технических функций, относится к сооружениям. Речь может идти о возведенных строениях, находящихся в процессе строительства, непригодных для пользования. Среди подобных объектов упомянем о мостах различного назначения, кабельных линиях, всевозможных ограждениях, тоннелях, пролетах, иных конструкциях.

Сложность в оценке рынка коммерческой недвижимости, представленного строениями либо сооружениями, заключается в том, что требуется осуществить оценку единого целого, с комплексом всех составляющих частей, способствующих достижению данной цели. К объекту относятся все элементы, предназначенные для выполнения функций, и этим фактором следует руководствоваться, определяя предмет оценки. Максимальную точность результата можно обеспечить при наиболее полной и исчерпывающей информации.

Оценка данного вида недвижимости отличается достаточно высокой степенью сложности. Такие строения не относятся к отдельным источникам дохода. Их ценность проявляется в составе определенного комплекса. Поэтому стоимость зависит от данного имущественного комплекса, а реализация осуществляется не в качестве отдельной самостоятельной единицы. В подобной ситуации сложно воспользоваться сравнительным методом, что объясняется отсутствием аналогичных сделок.

Сложность рыночной оценки коммерческой недвижимости обусловлена не основным, а вспомогательным характером назначения некоторых предметов. Если речь идет о дорогостоящем ограждении, изготовленном по передовым технологиям, стоимость его и так высока. Но с его помощью ограждают участок, поэтому ценность определяется в комплексе с землей. Разным

строениям свойственно наличие совершенно непохожих параметров, учитывающихся при оценивании и определении их реальной стоимости. Для дорог данные параметры заключаются в протяженности, ширине, толщине и составе покрытия. Если это эстакада, ее оценивают по совершенно иным параметрам.

С учетом приведенной выше информации можно утверждать, что проведение подобных работ доступно только профессионалам, обладающим соответствующей квалификацией и достаточным опытом. Для проведения оценки коммерческой недвижимости обращайтесь за указанной работой к профессионалам, оказывающим подобные услуги различным организациям, независимо от сферы деятельности.