Среди наиболее перспективных направлений, отличающихся динамичным развитием, следует упомянуть о различных операциях с объектами недвижимости, расположенными за пределами шумных мегаполисов. Люди в течение последнего периода времени все чаще стремятся к спокойствию и комфорту проживания, который обеспечивается вне пределов больших городов. Этот аспект является причиной неизменно возрастающей популярности подобного образа жизни и метода капиталовложения.

Загородной недвижимостью называют отдельную категорию объектов. Оценка загородной недвижимости осуществляется в соответствии со многими параметрами, представленными:

  • Строениями (дачей, коттеджем);
  • Отдельной частью помещений;
  • Хозяйственными или техническими постройками (сараями, гаражами, прочими сооружениями);
  • Строениями в комплексе с участком земли;
  • Частью земельного участка;
  • Оптимальной арендной платой за использование недвижимости.

Приобретение собственного загородного жилища относится к наиболее выгодным инвестициям. В качестве привлекательной возможности можно упомянуть о получении заработка при продаже строений либо сдаче их в аренду. Для обеспечения прибыльности при проведении финансовых операций с объектами, входящими в данную категорию, следует осуществить онлайн оценку загородной недвижимости для определения их точной рыночной стоимости.

От чего зависит рыночная стоимость?

Используемый при оценке загородной недвижимости калькулятор позволяет оперативно справиться с данной сложной процедурой, состоящей из комплекса исследований. Добиться успешного результата, соответствующего объективным данным, удается исключительно помощи профессиональных экспертов.

Оценка стоимости загородной недвижимости осуществляется с учетом следующих характеристик территории и инфраструктуры:

  • Географического расположения объекта;
  • Престижности региона, улицы, района;
  • Наличия водоемов и экологической обстановки;
  • Транспортных развязок, доступности объекта;
  • Расположения объекта рядом с торговыми точками, школами, поликлиниками и больницами, местами досуга;
  • Коммуникаций (водопровода, газа, электричества, проводного Интернета);
  • Качества подъездных дорог.

При оценке загородной недвижимости для ипотеки экспертам приходится заниматься изучением огромного количества ценообразующих факторов, с учетом стандартов, правил и федеральных законов, регламентирующих оценку. Только при соблюдении указанных параметров можно обеспечить точную рыночную стоимость объекта. Благодаря заказу оценки, являющейся сравнительно недорогой процедурой, у владельца недвижимости появляется уверенность в корректно установленной актуальной цене.

Характеристик, соответствующих самому объекту недвижимости, гораздо больше. Эксперт должен работать с учетом действующих обременений, внимательно изучая документы, связанные с земельным участком. Оценка загородной недвижимости в Московской области осуществляется с учетом следующих параметров:

  • Размера, соответствующего участку, дому и иным строениям;
  • Здания (использованных строительных материалов, качества постройки, архитектурного стиля);
  • Планировки (количества помещений, этажности);
  • Отделки фасадной и комнатной;
  • Года возведения, наличия ремонта;
  • Теле- и инженерных коммуникаций, типа подачи воды;
  • Вида из окон, со двора;
  • Ландшафтного дизайна, обустройства и состояния придомовой территории;
  • Санитарных условий;
  • Наличия ограждений, гаража, хоз. построек;
  • Наличия деревьев на территории участка, озеленения, огорода, плодово-ягодных культур и др.
  • Наши специалисты пользуются методикой, состоящей из трех подходов: затратного, доходного и сравнительного. По объективным причинам, наиболее часто пользуются только двумя методами из перечисленных.С помощью затратного подхода, в основном, определяются с совокупностью расходов, связанных с возведением и покупкой аналогичного участка с домом. После получения результата эксперт сравнивает его с объектом, руководствуясь его текущим состоянием. Метод соответствует ситуациям, связанным с планированием последующего строительства и применения сооружения, соответствующего первоначальному проекту.В основе доходного подхода лежит ожидание получения дохода, достигающего суммы, свыше затраченных средств, по завершении строительства введенного в эксплуатацию оцениваемого объекта. Сравнительный подход является классическим способом проведения анализа, обусловленным сравнением похожих объектов.

Когда возникает необходимость в данном виде оценки?

Применение онлайн калькулятора для оценки загородной недвижимости может понадобиться в ситуации с:

  • Покупкой или продажей объекта;
  • Организацией бизнеса, привлечением инвестиций;
  • Получением ссуды;
  • Определением реальной стоимости объекта, обусловленным теми или иными нуждами (от получения наследства до раздела имущества);
  • Судебными разбирательствами, связанными с имущественными спорами;
  • Решением вопроса, связанного с дальнейшим использованием земельного участка, с расположенным на нем объектом строительства;
  • Уточнением кадастровой стоимости имущества;
  • Страхованием дома, дачи.

Подобная процедура может понадобиться при юридическом обосновании суммы, облагаемой налоговой выплатой. Данная оценка востребована для конкретных целей, связанных с определением разных видов стоимости, от залоговой до ликвидационной, от рыночной до инвестиционной. Иногда оценка дома требует одновременно нескольких направлений, от страховки до залогового имущества.