Среди наиболее перспективных направлений, отличающихся динамичным развитием, следует упомянуть о различных операциях с объектами недвижимости, расположенными за пределами шумных мегаполисов. Люди в течение последнего периода времени все чаще стремятся к спокойствию и комфорту проживания, который обеспечивается вне пределов больших городов. Этот аспект является причиной неизменно возрастающей популярности подобного образа жизни и метода капиталовложения.

Оценка земельного участка способствует определению рыночной стоимости в следующих ситуациях, связанных с:

  • Оспариванием прав, обусловленных владением землей;
  • Передачей по наследству;
  • Оспариванием кадастровой стоимости;
  • Разделом имущества, нажитого совместно;
  • Определением размера налога при дарении;
  • Расчетом сметы для продажи;
  • Оформлением страховки;
  • Включением в состав уставного капитала;
  • Использованием объекта в форме залога для предоставления кредита.

В современной действительности любую сделку либо официальную процедуру с землей следует сопровождать профессиональной оценкой. Приобретение собственного загородного жилища и придомовой территории относится к наиболее выгодным инвестициям. Для обеспечения прибыльности при проведении финансовых операций с объектами, входящими в данную категорию, следует осуществить оценку стоимости земельного участка для определения их точной рыночной стоимости и экономии средств на налогообложении. В качестве привлекательной возможности можно упомянуть о получении заработка при продаже участков либо сдаче их в аренду.

Государственная кадастровая оценка земельных участков должна осуществляться оценщиками, работающими в государственных структурах. На основании данных расчетов осуществляется оплата налогов на недвижимость каждым собственником. Зачастую происходит завышение суммы налогов, что обусловлено использованием массовых методов, не способствующих изучению всех нюансов, связанных с образуемой для конкретного земельного объекта рыночной стоимостью.

При не согласии с КС вы можете обратиться к нам для оспаривания суммы. Процедура способствует снижению налогов и выкупной стоимости земли, сокращению арендной платы, уменьшению налоговых вычетов, связанных с имуществом предприятий.

Государственную оценку земельных участков можно оспаривать, обратившись в комиссию при Росреестре либо в рамках судебного разбирательства. Специалисты, работающие в нашей компании, подготовят отчет с указанием реальной стоимости вашей земли. Благодаря нашей помощи существенно повысятся ваши шансы на достижение положительного результата при оспаривании. Вам будет точно известно, существует ли перспектива для новой оценки недвижимости.

Особенности, учитывающиеся при оценке земельных участков

Существует несколько нюансов, среди которых мы выделим наиболее существенные.

Место расположения

Стоимость земли, расположенной в центральных городских районах, а также неподалеку от различных типов коммуникаций, всегда является более высокой. Обладает также значением расположение территории рядом с оживленными улицами и объектами инфраструктуры. На рыночную оценку земельного участка, расположенного за городом, влияет возможность подсоединения с магистральными коммуникациями, а также престижность места расположения.

Состояние территории

Для оценки земельного участка продажи руководствуются также качеством почвы. В связи с особенностями рельефа возникают определенные ограничения, связанные со строительством зданий.

Предназначение территории

Параметры, учитываемые при анализе, могут отличаться в ситуации с сельскохозяйственными угодьями, жилой либо коммерческой застройкой.

Площадь

Цена, свойственная одному квадратному метру или сотке на большом участке, как правило, ниже, в сравнении со стоимостью небольших наделов.

Конъюнктура рынка

При оценке недвижимости земельного участка всегда руководствуются объективными колебаниями общей стоимости недвижимости. Помимо этого, стоимость данного вида недвижимости, соответствующего экономически успешным регионам, обычно существенно выше.

Форма собственности

При оценке земельного участка цена находится в зависимости от оформления права собственности либо какого-либо вида аренды.

Методы, используемые при оценке земельных участков

При проведении оценки земли земельных участков эксперты пользуются различными подходами, обусловленными применением нескольких методов. Чаще других пользуются сравнительным, реже – затратным и доходным способами. Специалист занимается математическим обоснованием выбора конкретных методик, эффективных при определении стоимости земли.

 Сравнительный

Среди методов оценки земельных участков именно сравнительный вариант заключается в сопоставлении конкретного участка и аналогичных по характеристикам объектов. Данный метод способствует определению рыночной цены, необходимой при осуществлении некоторых операций. Сравнительный подход заключается в сравнении, выделении, распределении. Сравнив продажи, эксперт может проанализировать условия сделок, совершенных с аналогичными объектами.

Целесообразным будет сравнение сопоставимых сделок при наличии для работы большой информационной базы, что позволяет изучить все особенности, соответствующие оцениваемому земельному участку. Пользуясь данным способом, осуществляют анализ предпочтений сторон сделки. Методики распределения и выделения эффективны для земельных владений с типовыми застройками. Их оценку осуществляют посредством исследования аналогичных объектов, обладающих ограниченной сферой применения.

Доходный

При использовании доходного способа для оценки рыночной стоимости земельного участка руководствуются ситуациями, приносящими прибыль, обусловленную какой-либо деятельностью. Эксперт действует с использованием метода остатка, учитывающего сооружения на участке новых построек, способствующих увеличению дохода.

Затратный

Применение затратного подхода для исследования объекта оценки земельного участка эффективно, когда определяются со стоимостью улучшений, расположенных на данной территории (от строений до сооружений), чтобы выделить земельную составляющую, находящуюся в стоимости, соответствующей объекту недвижимости. Кроме иных методов, эксперты пользуются технологией изъятия, для получения разницы между восстановительной стоимостью, учитывающей его износ, и рыночной стоимостью, свойственной всему участку.

Категории земель

Методы, используемые для независимой оценки дома с земельным участком, учитывают некоторые особенности, обусловленные существованием двух категорий всех землевладений. В соответствии с этим осуществляется расчет специалистами инвестиционной либо рыночной стоимости объекта.

Государственная собственность состоит из неосвоенных земельных территорий (лесов, горных местностей, природных водоемов). Также она состоит из охраняемых природных заповедников, запрещенных для окультуривания. Подобные земли не являются доходными, поэтому соответствуют термину «оценка земли».

Вторая категория состоит из участков, обладающих доходностью и возможной материальной пользой. Это территории, используемые для размещения предприятий, шахт, сооружений и зданий, оснащенных инженерными коммуникациями. Данная категория, представленная сельскохозяйственными угодьями и частными владениями, соответствует определению по земельному праву — оценка земельных участков..

Если участок принадлежит нескольким владельцам

Нередко земля находится в собственности у нескольких людей. При любых операциях с указанной недвижимостью, как застроенной, так и пустующей, необходимо начать с выделения долей, принадлежащих каждому владельцу. После завершения процедуры у каждого участника будет свое право собственности.

Кадастровая оценка земельных участков необходима при:

  • Передаче или продаже доли иным лицам;
  • Разделе участка;
  • Изменении площади участка.

При наличии у всех сторон, участников долевого владения, документов, являющихся подтверждением права собственности, не обязательно осуществлять оценку кадастровой стоимости земельного участка. Формирование сметы данной услуги осуществляется в соответствии с двумя основными параметрами: типом имущества и его площадью. Стоимость оценки, например, лесного хозяйства, будет выше, если сравнивать с землями садовых товариществ.

Сроки, необходимые для завершения процедуры, соответствуют особенностям объекта, не превышая 5-ти рабочих дней.

Специалисты нашей компании готовы подготовить отчет об оценке земельного участка, соответствующий всем нормам, стандартам и иным регулирующим документам. Мы обеспечиваем своих клиентов профессиональным и оперативным выполнением работ, независимо от сложности, по наиболее выгодной стоимости.