Жилой фонд относится к недвижимому имуществу, принадлежащему субъектам гражданского права, компаниям, государственным организациям. Предназначение таких объектов заключается в обеспечении временного либо постоянного проживания. Жилая недвижимость представлена разнообразными элементами – квартирами, комнатами, частными домами.

Непосредственно жилой фонд представлен многоквартирными домами, обособленными индивидуальными постройками, объектами, относящимися к частному сектору. Они также регламентируются своим видом прав, учитывающимся при выборе методов оценки рыночной стоимости. Человек, проживающий в строениях, входящих в указанную категорию, должен обеспечиваться его базовыми потребностями: тепловым комфортом, сном, поддержанием гигиены, условиями, соответствующими приготовлению пищи.

Жилой фонд напрямую связан с наиболее крупным сегментом, соответствующим недвижимому имуществу на территории Москвы и Московской области. Среди важных аспектов, определяющих реализацию указанного вида имущества, следует упомянуть об его спекулятивном использовании – аренде, а также привлечении инвесторов, занимающихся совершенствованием объектов, способствующим повышению финансовых оборотов.

Это определение относится к следующим объектам:

  • Дачным домам с земельным участком;
  • Частным владениям (домам);
  • Коттеджам с постройками, расположенными на прилегающей земельной территории;
  • Квартирам;
  • Комнатам в квартирах.

Рынок, относящийся к жилищной недвижимости, напрямую связан с огромным количеством объектов жилья. Этим объясняется высокая точность результата оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, а также более оперативное проведение данной процедуры. Объекты, относящиеся к жилому фонду, в ежедневном режиме подвергаются различным сделкам (от дарения до покупки, от продажи до оформления залога, связанного с банковской ссудой).


Какие задачи стоят при оценке стоимости жилой недвижимости?

Определение доли, принадлежащей ребенку

Оценка рыночной стоимости недвижимости заказывается администрацией (опекой, попечительским советом), если доля в объекте (квартире либо ином объекте жилой недвижимости) принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Выполняют оценку продаваемой недвижимости с частью, принадлежащей ребенку, а также приобретаемой, с выделением новой доли несовершеннолетнему ребенку.

Кредитование

Процедура оценки стоимости жилой недвижимости, заказанная банком, может выполняться только компаниями, аккредитованными данными финансовыми организациями. Наша компания обладает аккредитацией, выданной несколькими крупными банками, с постоянным расширением этого перечня. Оценочную процедуру, заказанную банком, проводят в соответствии со строгими требованиями, предъявляемыми при ипотечном кредитовании.

Необходимо позаботиться об узаконивании любых перепланировок, происходящих на объекте. Среди существенных перепланировок следует упомянуть о демонтаже межкомнатных перегородок либо монтаже проемов в несущих конструкциях. Приобретение в ипотеку квартиры, подвергнутой таким изменениям, не рекомендовано. Необходимо добиться от предыдущего владельца узаконивания переделывания помещений. Если же квартира подвергнута незначительным перепланировкам (от переделывания дверного проема до разборки стенного шкафа), достаточно внесения корректировок в отчет, чтобы банк принял подобные документы.

Страхование

Оценка кадастровой стоимости недвижимости понадобится страховщикам жилых помещений. Важно соответствие стоимости объекта, иначе владелец в ситуации со страховым происшествием получит меньшую сумму. Существует возможность для оспаривания и изменения некорректной кадастровой стоимости, установленной государством, если обратиться за помощью к компетентным экспертам. Страховые компании не занимаются оценкой жилой недвижимости, поэтому следует доверять в данном аспекте экспертной оценочной организации.

Наследование

Оценка рыночной стоимости участка либо жилой недвижимости необходима лицам, являющимся наследниками. В нотариальной конторе требуется отчет по оценке всех объектов, переходящих по наследству.

Судебные споры

Оценка стоимости недвижимости необходима при различных имущественных спорах, разрешаемых в судебных заседаниях. Аналогичные ситуации являются частой причиной сотрудничества с оценщиками. Раздел имущества, связанный с бракоразводными процессами либо наследованием, требует грамотного отчета, обусловленного рыночной стоимостью жилья.

Необходимые документы

Если необходимо выполнить оценку стоимости объекта недвижимости, можно пригласить эксперта для осмотра, фотографирования помещения, фасада, прилегающей территории. Эксперт должен ознакомиться с правоустанавливающими документами, удостоверяющими право собственности:

  • Договором на продажу;
  • Документом, подтверждающим участие долевого строительства;
  • Свидетельством, подтверждающим регистрацию имущественных прав либо право законного наследства;
  • Выпиской из гос. реестра;
  • Информацией о сделках с объектом (выдающейся в Росреестре);
  • Техническими документами (кадастровым паспортом или справкой-выпиской).

Предоставление всех документов при оценке рыночной стоимости недвижимости необязательно, с точным их перечнем можно определиться во время консультации с экспертом.

Завершив процедуры, связанные с осмотром объекта и сбором документов, оценщик составляет отчет по результатам оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. В дальнейшем заказчик сможет общаться с этим документом в соответствующих организациях и органах власти. Иногда достаточно упрощенных вариантов отчетов, составляющихся по документам без проведения осмотра объектов.

Осуществить качественную оценку рыночной стоимости земельного участка либо объекта недвижимости, в комплексе с юридическим сопровождением и консультациями по любым вопросам можно только с помощью компетентных специалистов.

Услуга Цена Сроки
Справка о стоимости от 2000 р. от 1-2 дней
Оценка квартиры для нотариуса (вступление в наследство) от 2000 р. от 1-2 дней
Оценка квартиры для суда от 3500 р. от 1-2 дней
Оценка квартиры для банка от 2500 р. от 1-2 дней
Оценка квартиры для органов опеки от 3000 р. от 1-2 дней
Оценка квартиры для Департамента Городского Имущества от 3500 р. от 1-2 дней
Оценка квартиры для продажи от 3000 р. от 1-2 дней
Оценка доли квартиры, комнаты от 3000 р. от 1-2 дней
Оценка ущерба квартиры от 2500 р./пом от 1-2 дней
Доставка отчета от 500 р. от 2-3 дней