Кадастровой стоимостью называют стоимость, определенную для объекта недвижимости, указанного в государственном кадастре. Для ее определения производят государственную кадастровую оценку, обратившись к независимым экспертам. Регламент, регулирующий ее проведение, определен в Федеральном законе № 135-ФЗ. Начиная с июля 2016 года, оспаривание, связанное с оценочной деятельностью, регламентируется в новых ФЗ, что привело к изменению порядка, соответствующего оспариванию кадастровых величин, существенных для налогообложения. Теперь юридическим лицам не обязательно проходить досудебный порядок.

Причина, по которой завышают КС

Оспаривание результатов кадастровой стоимости, осуществляемое исполнительными госорганами, обладает массовым характером, не соответствующим огромному количеству ценообразующих характеристик, присущих объекту, его индивидуальным особенностям.

Если индивидуальную оценку производят посредством сравнения аналогичных сделок в большом количестве, в сочетании с их тщательным анализом, кадастровую стоимость рассчитывают с учетом актуальных предложений, находящихся во всеобщем доступе.

Работа государственного эксперта, требующая оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, не строится на нескольких важных параметрах, например, месторасположении объекта, удаленности от инфраструктуры, спросе на жилье, соответствующем данному району. Зачастую неверно определяются с видом разрешенного пользования земельными участками.

Эти аспекты являются причиной предоставления необъективных результатов, что можно признать нарушением прав собственников. КС может содержать заметно превышающую рыночную величину. Эта причина и является поводом для проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости объекта.

Наличие данных недочетов, являющихся демонстрацией пробелов в механизмах расчетов, становится базовым параметром, соответствующим определению КС. Именно ее вносят впоследствии в кадастр. Это становится причиной оплаты собственником более высоких налогов. А лица, временно пользующиеся арендованной недвижимостью, могут пострадать из-за внесения завышенных платежей. Благодаря судебному оспариванию кадастровой стоимости можно существенно улучшить данную ситуацию.

В связи с определенными изменениями, связанными с определением налоговой базы, она теперь определяется в зависимости от КС имущества. Это является подтверждением необъективных оценок, осуществляемых государственными органами.

Куда лучше обращаться по поводу оспаривания КС?

Процедура, связанная с оспариванием кадастровой стоимости участка, проводимая комиссией, созданной Росреестром, либо в рамках судебного разбирательства, обладает определенными отличиями. В первой ситуации понадобятся меньшие затраты времени, в сочетании с сокращенными расходами. При прохождении комиссии можно обойтись без адвоката и экспертизы СРО. Для вынесения решения достаточно отчета по оценке.              

Для искового оспаривания кадастровой стоимости процедура может достигать нескольких месяцев, а в случае с комиссией можно уложиться в период от 30 до 50 дней. Если же разница между рыночной стоимостью и КС будет превышать 30%, человек получит отказ в переоценке, поэтому придется решать вопрос в суде.

Если процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка осуществляется физическими лицами, в рамках судебного порядка, клиенту не обойтись без юридического сопровождения, что способствует повышению шансов, связанных с позитивным пересмотром и решением. Между порядком и условиями прохождения процедуры практически нет отличий.

По статистике, дела по оспариванию кадастровой стоимости проходят со сниженным вынесением положительных решений, если они рассматривались в комиссиях. В судебном порядке было зафиксировано больше положительных результатов.

Особенности процесса оспаривания

Действия комиссии по оспариванию кадастровой стоимости состоят из следующих этапов:

  • Анализа перспектив заказчика. Возможно возникновение ситуаций, когда разница по оценке является небольшой. Величина затрат, связанных с проведением ОКС, может превышать экономию от уменьшенных налогов.
  • Подписания договора для оказания услуг, выбора способа оплаты.
  • Расчета рыночной стоимости, соответствующей дате определения кадастровой стоимости и составления отчета.
  • Экспертизы отчета по оценке на основании заявления об оспаривании кадастровой стоимости.
  • Предоставления отчета заказчику, для последующего ведения этого дела самостоятельно либо с помощью специалистов.

Документы, связанные с оспариванием результатов определения кадастровой стоимости, передаются комиссии, занимающейся рассмотрением споров по результатам определенной КС. При вынесении комиссией отрицательного решения можно обращаться в суд, собрав пакет документов и заполнив требуемые заявления.

В суде происходит рассмотрение всех собранных доказательств. Если оспаривание кадастровой стоимости в суде завершается положительным решением, кадастровую стоимость устанавливают в соответствии с рыночной.

Проведение подобных работ, связанных с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка, доступно только профессионалам, обладающим соответствующей квалификацией и достаточным опытом. Поэтому обращайтесь к профессионалам, оказывающим подобные услуги различным организациям и физическим лицам.